提要：杜肖肖，一个想在南充买房的24岁女孩，在交了两万元购房订金之后，开始了自己的艰难维权路。因为从小接受的教育就是签合同前要先看合同条款，杜肖肖坚决要求先看合同再签。但是阳光大地白鹭洲项目的置业顾问却让她先交钱，只有签了合同才能看。杜肖肖发现，在自己反常识购房的过程中，南充市几乎所有的公共部门都在为阳光大地的商品房销售默默的铺路。

杜肖肖购房记

杜肖肖的购房就是一场奇葩的旅程！

本命年的杜肖肖想买房好几年了，由于房价贵，也没有看到合适的，她一直都没有下手！今年3月，因为疫情影响，南充出台了新政策，疫情期间（5月31日前）买房的，政府优惠3%，企业自愿再优惠3%。精明的杜肖肖一算，一套50万的商品房，一下子就可以节约3万以上。她动了心，决定买一套房，给自己的本命年送上一份大礼。

要买房就要买大开发商的房子，因为南充房地产市场出现过不少的烂尾楼，杜肖肖以为买房开发商的品牌很重要。

4月20日中午12点左右，杜肖肖来到南充经开区阳光大地的一个地产项目阳光白鹭洲售楼部，她感受到了售楼小姐前所未有的热情。

两个阳光白鹭洲的美女置业顾问在得知了杜肖肖的来意之后，开始了对杜肖肖的“围剿”。美女置业顾问轮番告诉她三点：一是阳光大地是南充最大的开发商，实力雄厚，产品设计非常好，无论采光通风，还是小区绿化都是其他楼盘无法比的；二是现在买房政府优惠加上公司优惠，非常划算，如果放弃了目前的大好机会，一定后悔死；三是因为政府优惠，房子特别火，房源十分有限，必须赶快下手，手慢无。

杜肖肖一想南充最大的开发商，应该没有什么套路，户型也还过得去，就选了一套85平方米的房子，总价53万元，折算下来单价为6200元/平方米。随后，阳光大地的置业顾问要求杜肖肖缴纳2万元的定金。

为什么要缴纳定金呢？

没有购买过商品房的杜肖肖提出，能否签了购房合同直接缴纳首付款。

阳光大地的置业顾问表示，大家都是这样操作的，因为市场非常火爆，如果不缴纳定金，公司不保证签订购房合同的时候，这套房还没有卖出去。因此，客户必须缴纳2万元的诚意金锁定房源和价格。

杜肖肖见置业顾问言之成理，就毫不犹豫地用自己的支付宝转了两万元给开发商阳光大地置业公司。按照定订金协议，杜肖肖必须在7天之内去售楼部签订购房合同。

4月22日晚上下班之后，杜肖肖带着自己全部的积蓄来到阳光白鹭洲售楼部签订购房合同。置业顾问告诉杜肖肖，按照公司规定，必须要缴纳首付款，才能签购房合同。

杜肖肖觉得有些蹊跷，合同条款是什么都没有看到，怎么就先缴纳首付款呢？不是需要等签了合同才能履行合同支付首付款。于是，杜肖肖开始犹豫，莫不是开发商有什么套路？

因为从小接受的教育就是签合同前要先看合同条款，杜肖肖坚决要求先看合同再签。但是阳光大地白鹭洲项目的置业顾问却让她先交钱，只有签了合同才能看。

双方正僵持着。旁边有签了合同的购房者和置业顾问因为签了合同之后发现合同与置业顾问先前的承诺不相符吵了起来。签了合同的购房者在售楼部大吼开发商挖坑骗客户。

杜肖肖就更害怕了，坚持必须先看合同，签了再付首付款。当晚，双方不欢而散。

第二天一上班，杜肖肖就在其表叔的陪同下再次来到售楼部与开发商方面交涉，希望能先看自己要签的购房合同，签了再付首付房款。开发商方面明确表示，只能看格式合同，正式合同必须付了首付款，才能签，签了才能看。

“既然不愿签合同，那就把2万元定金退给我，”杜肖肖感觉开发商肯定是有什么套路才不愿意让购房者看合同，于是要求开发商退定金。

然而，杜肖肖的诉求遭到了开发商的严辞拒绝！

艰难维权背后的反常识

在杜肖肖看来，签合同前看合同条款是常识，也是购房者的基本权益。决定通过向消费者权益保护协会维权退回自己的2万元订金。

4月23日当天，杜肖肖打12315消费者投诉电话，希望南充市消协能支持她的诉求。

为什么所有的部门都支撑阳光大地的霸王卖房？

“你怎么后来又不买了呢？”杜肖肖感到十分诧异，所有的政府职能部门，消费者保护机构不是站在消费者的角度而是反而指责杜肖肖不签合同的行为。

在做了大量的解释之后，杜肖肖决定采用法律手段维护自己的合法权益。

嘉陵区人民法院的判决书让杜肖肖绝望！

4月底，在向有关部门投诉无果的前提下，杜肖肖将白鹭洲的开发商阳光大地置业起诉到南充市嘉陵区人民法院，希望法院能支持其主张，帮助杜肖肖退回2万元定金。杜肖肖的诉求主要有：1、要求开发商阳光大地子公司南充市阳光俊和置业双倍返还定金40000元；2、判令阳光俊和承担误工费600元，交通费200元；3、判令阳光俊和对其捏造事实诽谤杜肖肖的行为赔礼道歉；4、判令阳光俊和承担诉讼费。

起诉之后发生的事情让杜肖肖更感到恐怖。

为了打赢官司，杜肖肖决定雇请一个律师。可是咨询了一圈下来，杜肖肖有些失望了，南充的律师根本不愿意接她这个官司，其理由是阳光大地是南充市委书记宋某某引进的开发商，官司很难打，在南充市范围内赢的概率也不大。

“我就是想在签合同之前先看看自己即将履行合同的具体条款，难道有什么错吗？”杜肖肖不解，定金协议非常明确，并没有说签合同前不能看，也没有说签合同前必须支付首付款。为什么自己要求退还定金的官司就一定要输呢？

杜肖肖感到一种无形的力量在颠覆她的常识。

6月28日，南充市嘉陵区人民法院对该案进行了判决。嘉陵区法院认为，在双方未签署正式的商品房买卖合同时，阳光置业只能向杜肖肖提供格式合同范本，符合交易习惯，不存在违约，杜肖肖在这种情况下选择不签正式购房合同要求双倍返还定金并赔偿经济损失没有法律和事实依据，法院对其诉讼请求不支持。

目前，杜肖肖已经选择了上诉，南充市中级人民法院也已于8月19日开庭审理，估计会很快宣判。

杜肖肖表示，自己只是在为常识而战，鉴于阳光大地的强大背景，她对自己的官司在南充打赢并不太抱希望。

阳光大地中介服务费不入房款 南充上万人维权

杜肖肖只是阳光大地在南充发展过程中成千上万维权者中的一个！

阳光大地置业是南充市最大的房地产开发商，在南充市，阳光大地目前有28个项目，维权者超万人。

2017年下半年，阳光大地南充第一个楼盘江山金岸交房，3000业主走上了维权路。

网上公开资料显示，江山金岸业主维权的问题有：

1、部分业主交房户型与合同签订户型不一致；2、购房前承诺赠送面积大幅缩水或无赠送面积；3、购房合同面积与交房面积有小幅缩水；4、楼层层高未达到国家规定层高2.8m标准；5、装修服务费、垃圾费房管局有关文件规定高层不得超过2.5元/㎡，而阳光江山金岸物业却向业主收取4元/㎡；6、房管局有关文件规定：除上述两项费用之外，不得向业主收取装修保障金（押金、履约保证金等）。而有业主反映阳光物业收取了3000元保障金。

除了交房的质量问题，阳光大地在南充最大的维权案例是收取现金不计入房款。

过去的三年里，南充进行了大规模的棚户区改造，大量的商品房消费市场被激活，商品房一度供不应求。在房价基础上额外收取茶水费、中介费成为开发商普遍采用的手段。阳光大地置业作为南充开发规模最大的开发商也在各个项目采取了收取现金不计入房款的手段进行敛财。

南充市房管局高坪办事处一负责人公开表示，从阳光中心城入驻高坪以来，他们都提前告知相关规定，特别是销售方面，多次约谈项目负责人、销售经理，包括在办事处对销售顾问进行政策培训。“多次违规售房，（阳光中心城项目）已经被处罚了3次，销售信用分扣了只剩40多分（满分100分）。每一任销售经理都进行了约谈，强调国家对售房方面的严格规定。”“购买新房，购房者交的钱不进入购房款，肯定违规。”

然而，阳光大地置业在南充的违规操作屡禁不止！

有人在网上为阳光大地算了一笔账。2019年阳光在南充布局21盘。算他均扯每个盘只有4000户。算每户人口3人。涉及总人数为：252000人占城区人口20%左右。涉及金额：4000*21*20000=16亿多。适当打个折，阳光大地在南充收的不入账的中介服务费涉及金额也有10亿之巨！

一知情人士表示，南充市阳光大地服务费维权人数众多，单是500人的微信维权大群就有40多个，维权人数超过万人。

没有人知道，阳光大地在南充到底收了多少现金，偷了多少税？